购物中心的顶层生意经,实用与颜值并重!

日期: 2019-03-07
来源: 联创智库
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购物中心的顶层生意经,实用与颜值并重!


实体商业大环境的变化无疑激发了购物中心的创造力,购物中心的空间使用也在不断发展延伸,从室内到室外,从地上到地下,从广场到屋顶。作为建筑物第五立面的屋顶,近两年才开始被开放商和运营商所重视。

 一个兼备艺术感、空间感、体验感的特色屋顶,无疑能够成为一个购物中心吸纳人流,丰富卖场,提升销售的商业利器。而且比起室内空间,屋顶的空间可以安排得更加灵活且营收压力较小,如果可以引流客人到屋顶处并产生消费,则不仅能增加人气,还可以让商场动线活跃起来。

小编找来了些关于购物中心屋顶的创意设计的案例,接下来就一起来看在实用性和颜值并重的运营诉求中,都有着怎样的惊喜和创意吧!

购物中心的顶层生意经,实用与颜值并重!

(图源:mbcshanghai)


上海怡丰城

“霸气”跳过试营业,直接开业的上海怡丰城,坐落于上海西南迅速崛起的闵行区中心,是一座提供多样化购物体验的五层购物中心。这一面积达120,000 平方米的建筑具有多种业态,包括购物、娱乐、餐饮、儿童教育及生活设施。

上海怡丰城将整个5层屋顶打造成缤纷好玩的露天空中花园Sky Park,在近1万㎡的空中花园中,设有与自然亲密接触的探索乐园、生机盎然的天空农庄。同时还配备现代化露天剧场,可举办各种形式的艺术表演、时尚发布、演唱会、话剧及商业展示等。

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(图源:E-DESIGN)


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此外,还有一个会员中心VivoClub(怡丰汇),既满足了小孩子在室内互动体验,同时提供免费的咖啡等服务让家长在小朋友玩耍时安心等候。

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(图源:china-yintai)


杭州城西银泰城

城西银泰城是杭州首个商业商务双核综合体,总建筑面积达到40万平方米。银泰城建筑形态是由高层现代建筑以及低层商业建筑、广场、空中休闲公园等组成。

早在2015年3月,杭州城西银泰城就已经尝试通过屋顶农业项目来助推商场体验经济,应该是国内最早做这方面尝试的商场之一,初见成效后,便引入哈泥天空农场专业品牌进行屋顶都市农业项目的开发和运营。

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引入了有哈尼天空农场,在农场内既可以进行蔬菜、植物种植体验农耕乐趣,还可以给小动物喂食玩耍,除了常见的小鸡、小兔子等,还有矮种马、小香猪和动物界的“网红”羊驼。天空农场能让父母和孩子一起享受田园时光,达到亲子互动的目的,这样有趣的项目能够增加商场业态的多样性,帮助商场引流。


静安/长风/烟台 大悦城

 静安大悦城的屋顶经济已经说过太多次,在创造新地标、往高层引流上,新开业的长风大悦城的屋顶计划和静安大悦城一脉相承。

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 这个地下两层、地上五层的非封闭式商业建筑在2016年被大悦城收购,考虑到它身处长风生态商务区腹地,自然环境优越,“户外运动”成了不错的定位。

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凌空跑道项目即将成为长风大悦城屋顶体育公园的一部分。按照初步规划,跑道会设计成架空的斜坡式,全长200米左右,采用钢结构和塑胶材质。

而烟台大悦城位于烟台市芝罘区的核心区域,是烟台商业中心唯一的一个临海地块,烟台大悦城具备稀缺景观文化资源、一线的海景资源。

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 爱悦湾位于烟台大悦城7F顶层,来自于大悦城管理团队的特别策划,面积近1000平米,含欧式教堂、朱丽叶的阳台、爱情留言墙及两个分别由特色景观和互动座椅装点的观景平台,并在景观设计中巧妙融入时下最受年轻人追捧的星座文化,丰富了以爱情为主题的空中花园的精神内核。

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七宝万科

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在七宝万科8000平米的屋顶上,高线运营了三块业务:租给小商户、兜售花草的升级版“花鸟市场”,用于分时出租、可用来烧烤、聚会和求婚的“私家花园”,以及比室内更亲近自然的儿童乐园。

尽管在冬季太阳落山后,夏季正午和无论哪一季的大雨天,这里都无法营业,但天气不错的周末,还是有超过7000人在一天内来到这座屋顶花园。

成都/长沙 IFS

成都IFS的屋顶走的是艺术风,在购物中心的七楼打造了一个艺术值爆表的雕塑庭院。

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而长沙IFS屋顶的风格延续成都IFS,位于项目七层的空中雕塑花园、艺术廊及各楼层室内以及室外的活动空间,将举办艺术展、文化交流活动、音乐节及啤酒节等四季不断、多姿多彩的国际化互动性活动,切合热情爱玩的湖南人性格,为长沙市民带来艺术文化与时尚碰撞的全新生活方式。

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综述

好的设计和优质的商业的确可以在潜移默化中改变人们的消费习惯,推动一种更理想的生活方式。

目前国内拥有屋顶商业的购物中心呈现主题化发展趋势,其中,社区购物中心偏好采用亲子欢乐、运动健康主题,以迎合其家庭消费的定位,港资开发商更偏好沿用香港特色,采用艺术主题,而大悦城等则独树一帜,并形成屋顶主题产品线,这样既利于快速复制节省成本,又形成具有标志性的独特风格。

不过在屋顶业态上,天气是掣肘的关键。在烈日雨雪之外,北方的雾霾又成了新的阻力。这使得农庄、花园的坪效难以保障。此外,拥有巨大屋顶面积的零售商也在思考如何更大程度地利用它,比如足球场、样本花园、屋顶铺满了太阳能薄膜电池板以实现清洁能源自足的计划等等。未来国内购物中心屋顶又会做出怎样的成绩,我们拭目以待。

 



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